地产行业陷入危机，房地产销售动画突显优势

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地产商报消息： 地产行业陷入危机，房地产销售动画突显优势 随着国家的宏观调控的深入，一度火热的国内房地产行业逐渐进入了调整期，国内大中城市房价一度下搓。加上国外金融市场动荡，美国次贷危机的影响进一步扩散，使得各国股票市场大幅度跳水，纽约，伦敦，东京，香港，俄罗斯，巴西，印度等全球最重要的和新兴的股票市场最近都纷纷创最大单日跌幅，中国股票市场更以一年缩水70%的惊人跌幅创下全球之最。金融市场的恶化将会进一步影响到各个行业，信贷的紧缩更是加剧了房地产行业的寒冷。与一年前的火暴相比，今年的各大城市房交会普遍交易惨淡，观望气愤浓厚。业内一片哀鸣：地产行业的寒冬已经到来。 在昆明房产春交会上，房交会交头冷清，成交量的大幅缩水给开发商们沉重的打击。36家知名地产开发企业、40多个在售或将售精品楼盘项目供，最终意向性签约房屋仅为1287套。而为期三天的２００８第１１届海南秋季房地产展示交易会∕２００８第４届中国（海南）旅游房地产博览会，三天现场成交预定６６９套房，与２００７年同期成交量相比，萎缩了近五成。销售量给房地产开发商造成了资金链绷紧，其严重程度已经到达影响企业继续生存的地步。为了迅速回笼资金，企业不断加大销售力度。2008年10月20日，经保利地产方面证实，将于近期开盘的保利云山国际项目将会把原定5500元/平米的销售价格下调为起价3900元/平米，此举将使保利云山国际与周边均价7000元/平米的几个楼盘存在将近3000元/平米以上的价差。价格战的号角已经吹响？无论是哪个行业，价格都是一个杀手。谁都不希望价格战的爆发，否则，大批的房地产企业将会就此惨遭割喉。可以遇见，接下来的时间将是一场比拼销售的残酷战争。 为了实现快速销售，商家各显神通。而房地产销售动画成为新的利器。地产销售动画包括楼盘展示动画，房地产形象片，三维广告片，电子楼书，虚拟现实仿真式营销系统等。利用三维图像技术参以规划与建筑设计的视觉表达，通过对房地产企业的影视形象宣传包装和具体楼盘的数字仿真、样板房虚拟展示等，帮助地产商提升企业形象，充分展示楼盘的各项特点，帮助消费者以最直观、最全面、最有有趣的方式了解产品和服务，从而大幅度提升房地产销售业绩。 这种销售方式近年兴起以来一直受到商家的重视并急速发展，目前已经成为一个不可忽视的重要营销力量。国内已经出现一些行业的领头羊，如水晶石等。以云南市场为例，盛策同辉设计&数字科技公司（www.smax.com.cn）已经帮助数十家企业建立自己的地产动画销售体系，包括楼盘展示动画，三维广告片，电子楼书和虚拟现实仿真式营销系统等，并且取得了商家的认同，大力推动了销售的进展。目前盛策同辉设计公司正在制作的房地产展示动画——星耀集团的大型复合地产项目星耀五洲，使该项目的推广宣传如虎添翼。 量入为出是当前开发商的共识，越是危机到来现金就越为重要。作为必须的营销支出，地产销售动画是更为高销节省的手段。开发商可以通过三维模拟技术提前展现项目的整体风貌，通过虚拟技术让客户实时了解各项细节，感受身在其中的效果，并且据此进行及时的用户信息反馈，以及时进行策略调整。这是一个革新的模式，高效而直观。 随着虚拟和图象技术的日益发展，CG行业将与传统行业结合得越来越密切，建筑动画将会更加发挥他的力量改变未来的房地产销售，帮助房地产企业度过这个寒冬。 星耀集团的董事长颜语说，这个冬天不会很长！我们也希望明年花开之时，将是地产行业乃至整个经济的融冰之季。 记者：吴为

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国务院明后两年将动用4万亿元政府投资，采取对号入座的十项“新政”，从十个方面促进内需，提振人们对中国经济发展的信心。不妨把这十项“新政”简称为“国十条”。 　　本周二有报道说，南方某城市的一个楼盘出现排队摇号抢购的盛况，三天内售出百余套新房。这则消息意在说明半个月前出台的救楼市新政已经产生明显成效，旨在鼓动更多潜在买房者赶紧出手。可上网一查，实际才卖出两套，所谓抢购百余套新房不过是开发商设的一个“套”。 　　中央层面的救楼市新政(十四条)颁行后，各地纷纷(有的城市譬如上海是连夜)出台配套政策，鼓动购房者下单的条件比“十四条”更优惠。但正如清醒者所判断，“十四条”并非力挺高房价，而是旨在防止楼市出现“硬着陆”，否则对金融及几十个关联行业的冲击过大。而且，金融风暴已对全球实体经济造成危害，其程度、范围、延续时间均处于不确定状态，导致扩大内需——提振业界和全社会信心成为当务之急。然“十四条”及各地配套举措颁行半个来月，楼市并无明显起色。于是，“国十条”出手之快、出拳之重顺理成章。 　　需要指出的是，“国十条”之第一条，依然旨在扩大住房内需，但表述之重点——或叫政策扶持之初衷，拒绝为高房价“埋单”的政策立场比先前的“十四条”更加直截了当，扶持对象锁定为“保障性安居工程、廉租房建设、棚户区改造、游牧民定居工程、农村危房改造”等关键词，高价商品房被排斥于政策扶持之外。这是隐含在“国十条”之中的一个非常明确的政策信号，即扩大内需保重点在于保(改善)民生，政府4万亿元“额外投资”保增长重点用于铁路、公路、港口、机场等重大基础设施建设。也就是说，假如先前的“十四条”还被某些利益集团和开发商有意误读成政府要维持高房价，继而在媒体上放大这种误读的话，对不起，“国十条”之第一条有明确的政策取向，某些利益集团和开发商对继续维持高房价已难存幻想。 　　“国十条”关键在“行”。于是本周一国务院召集省区市政府和部长们开会，提出当下落实“国十条”之七项工作(以下简称“国七项”)。“国七项”之第三项的核心内容是：“正确引导和调控房地产走势。增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设；加快发展二手房市场和住房租赁市场。”也就是说，综观先前的“十四条”以及“国十条”之第一条，加上最新的“国七项”之第三项，扩大楼市之内需，政策扶持的主导原则已显根本之变，由原先鼓励投资购房转变为保障消费购房。 　　行文至此，我对房价走势的判断其实已经隐含在上述文字中了，笔者只是不想把话说得那么白。不过仍要作点补充：当4万亿元“额外投资”中切出一块用来加大廉租房、安居房、中低价位中小户型商品房建设及危房改造后，意味着楼市内的房价结构将出现质的变化。此时及今后若干年内(至少两三年内)，投资(机)炒房的买家，一般是不敢在楼市内兴风作浪啦。如此，“低”的一块供给增加，“高”尤其是虚高的那一块价格必然被迫下行……假以时日，对满足居者有其屋的那部分购房者而言，购房的时间窗口将梯次打开。 (作者鲁宁，时事评论员)

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只想问　这样的深度调整还要持续到什么时候才是尽头呀

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如何进行flash制作动画 害羞的你，是不是因为爱说不出口而烦恼？flash制作或者怕对方当面拒绝自己的约会邀请？很多人都或多或少得会遇到这样的情景吧！现在方便了，除了打电话，无处不在的网络更是帮你解决问题的好工具——flash公司产品的flash动画制作软件，而flash更是这些工具中最有效的。画面生动可爱，很能吸引MM的兴趣哦！flash不只可以制作flash动画，还可以制作各种ad game和flash游戏制作和flash网站制作，下面介绍动画制作的实例。 　　今天笔者就来教你制作一个可爱的小动画——“幽灵情书”，帮你说出你一直想对对方说的。先别被它的名字吓倒哦，但他确实很实用，更绝的是，它可真的会像“幽灵”一样。。。对方肯定不会再拒绝你咯！呵呵，下面我们就来开始flash动画制作吧。 　　先介绍一下“幽灵情书”的基本构思和主要创作技巧吧。flash动画设计在“情书”中我们用文本工具创建一段文字，并提出你向她(他)的约会邀请，那可是“情书”的主体哦，就是你想说又难以启齿的，就让Flash来帮你传达吧！但从技术上来说，文本并不是关键，也是制作中最简单的一步。之后，我们要设计两个按钮，其中一个是她(他)答应你的邀请，切换到另一个画面，表达你高兴的心情，让她(他)感觉到你的真诚：)，另一个按钮则是她拒绝你的邀请！：(“你不是说过，这个情书不会让对方拒绝我的吗？”呵呵，别急，本情书就是在这个按钮上做文章：对方永远也不能点到它，按钮就像长了脚，处处躲开欲拒绝的“残忍一击”，而只能答应哦。嘿嘿，这招够绝吧，它真的像幽灵耶！OK，打开flash设计咯。 　　第一步：启动Flash MX，创建一个新文件，设置工作区大小为400×300。然后使用文字工具输入想对她(他)说的话，并设置文本的属性，使它们和其它对象协调，如同1所示:

图1

　　第二步：打开Insert菜单，选择New Symbol命令，或直接使用快捷键Ctrl+F8，在弹出的Create New Symbol对话框中选择Button项，并在文本栏中为两个新创建的按钮分别命名为ButtonOK和ButtonNO，如图2所示：

图2

　　进入按钮设计工作区，分别制作出这两个按钮，将存于系统Library面板中供以后调用。 　　第三步:重新回到工作区，首先在第一帧中放置按钮“buttonOK”到工作区中合适位置，之后在1-5帧，插入关键帧，现在这5帧都有相同的内容。 免费在线杀毒 web游戏 flash 个人网站 手机flash 个人域名外送 快递 AdobeMan百度 flash制作 flash公司 flash设计 flash游戏制作 flash课件制作 广告游戏 汽车游戏更多搜索 公益网 flash动画模块 鱼米之乡 flash制作公司 flash网站制作 flash动画制作 flash网站设计flash动画设计 flash动画公司 工作日志 flash网站制作公司 上海配音公司 在线印刷 上海flash制作公司 flashcorp闪客经纪人 闪客工具箱 myflash 闪客论坛 　　现在可以把按钮“buttonNO”，复制到1-5帧的不同位置。目的就是为了设置电击该按钮时实现动画在各帧之间的跳转，使对方永远也按不到该按钮。flash网站设计如图3所示。

图3

　　第四步：这一步是关键，我们使用action语言实现预计的动画效果。首先使用快捷键F9打开action面板，选定第一帧，双击Movie Control中的Stop语句，使动画开始时便定格于第一这一帧，直到遇到一定的事件(如本例的鼠标点击)，触发设置的动作(本例是各帧之间的跳转)，如图4所示。

图4

　　完成后其余几帧也做同样的设置，也就是使跳转到另一帧后，同样停止动作，直到遇到下一个事件。 　　设置好帧动作后，我们接着来设置按钮。再次回到第一帧，选中按钮“buttonNO”，点击鼠标右键。选择Actions，在弹出Action面板双击Movie Control中的go to语句。在type中选择next frame，如图5所示：

图5

　　现在该按钮的动作设定是： 　　on (release) { 　　　 nextFrame(); 　　} 　　意思就是当鼠标点击松开时，跳转到下一帧。这意味着什么呢？哈，到了下一帧，按钮就换地方咯，抓到它再点击它，又跳转到下一帧，它又换个地方了，就这样不停的循环，它永远不停的跑，你能抓住它拒绝我么？呵呵，不过要实现这样完美的效果，还需要下面的步骤： 　　将除了最后帧里广告游戏的按钮的其他几个按钮都做上一步同样的操作后，在最后帧的go to下设置type为Frame Number,Frame为1，这样到了第5帧后，又会重新跳转到第1帧，这样才真正实现了跳转的循环，够“毒”吧？！ 　　第五步：完成了防止对方拒绝的步骤后，我们就可以尽兴的设计对方答应后怎样表示你的激动之情了。 　　在第6帧创建一个空白关键帧，在其上写上类似高兴或激动的话便可。闪客下面就来从技术角度来实现点击按钮“buttonOK”后跳转到这一帧，其实也比较简单，方法和上一步基本相似，打开该按钮动作面板后，设置为： 　　on (release) { 　　　 gotoAndPlay(6); //当鼠标点击松开时，跳转到第6帧。 　　} 　　注意：每个帧中的该按钮都要做同样的设置，才能实现随时点击该按钮都有事件激发的效果。如图6所示：

图6

　　第六步：倒此我们已经完成了该动画的主体，但正如编程要考虑到事件的各个方面一样，该动画也还需要做进一步润色。 　　试想要是对方就是不答应flash课件制作，便不点击OK，而直接把动画关闭了，那我们的心血岂不白费？！考虑到这一点，我们便在第一帧中实现动画的全屏，而不能直接关闭它了。(虽然这还不是绝对能防止被强行关闭的措施，但吓吓一般人已经足够了：P) 　　方法很简单，就是在第一帧的Action语句中加入“fscommand("fullscreen", "true");”语句，当动画开始载入时，便实现全屏，这样就能避免简单关闭该动画了。 　　那么怎样才能关闭动画呢？要是只有点击同意按钮后才能实现关闭的效果，那该多好？很好，flash制作公司你已经初步具备“心狠手辣”的素质了：P下面我们就来实现这一设想： 　　考虑到只有点击同意按钮才能跳转到第6帧，我们就在第6帧上加入一个按钮，实现窗口关闭功能吧。再次创建一个按钮，加入到第6帧中合适位置，设置它的动作为： 　　on (release) { 　　　 fscommand("quit");//当鼠标点击松开时，退出动画； 　　} 　　好了，现在我们已经完成了该动画的制作，如果还想在美工上加强，则不在本次flash课件教程计划范围内了，各位读者各展其才吧！类似本例的动画用来约会MM或像笔者一样用来“追债”可是再好不过了，希望读者好好利用它哦！另外，说明一点，这个动画Just a kidding，如有读者用来做“非法”手段，笔者可概不负责！上海flash制作公司制作教材。